Вопросы и ответы к Общему собранию

Общие вопросы

Вопрос. У меня есть вопрос, как получить ответ на него?

Ответ. Если вы не найдете ответа на интересующий вас вопрос, то его можно задать следующим образом:

• отправить на e-mail tsnkoronasevera@mail.ru
• отправить смс или сообщение в мессенджере Председателю
• придя лично в офис ТСН в рабочее время

Вопрос. Почему в этом году требуется указывать СНИЛС в бюллетене?

Ответ. С 1 марта 2025 года и с 1 сентября 2025 года внесены изменения в правила проведения общего собрания собственников (ОСС). Требования к оформлению бюллетеней голосования:

Бюллетень или бланк решения собственника должен содержать сведения о лице, участвующем в голосовании, и решения по каждому вопросу повестки дня – «за», «против», «воздержался»(п. 5.1 ст. 48 ЖК РФ):

• для физических лиц: ФИО, СНИЛС (если при голосовании не использовалось ГИС ЖКХ, в решении среди данных о собственнике указывается СНИЛС), номер помещения, его площадь и доля в праве собственности (1; 1/2; 1/3; 1/4; 1/5 и т.п.), реквизиты правоустанавливающих документов;
• для юридических лиц: наименование, ИНН, ОГРН, номер помещения, реквизиты правоустанавливающих документов.

Из несоблюдения двух вышеуказанных правил проистекают два возможных нарушения:

• не указывается что-то из сведений о собственниках;
• по вопросу повестки дня принято нечёткое решение. Например, отметки о решении проставлены в нескольких пунктах или нигде не поставлены.

Такие бюллетени считаются недействительными. Огромная просьба, заполнять бюллетени полностью!

Вопрос №2 Повестки дня собрания - Использование общего имущества в МКД

Вопрос. Что такое общее имущество многоквартирного дома?

Ответ. Общее имущество включает в себя общие пространства, такие как фасад, крыша, подъезды, подвалы и другое.

Вопрос. Какие возможности предлагаются по использованию общего имущества?

Ответ. Предлагается сдавать в аренду общую площадь: фасад, крышу для рекламных конструкций и вывесок, а также нежилое помещение № XXIV (комнаты 4–6) общей площадью 36,6 кв.м., расположенное на первом этаже с отдельным входом.

Вопрос. Почему выгодно сдавать общее имущество в аренду?

Ответ:
- Дополнительный доход: Средства идут на улучшение общего имущества, оплату содержания и текущего ремонта, благоустройство придомовой территории.
- Безопасность: Ответственность за помещение несет арендатор, обеспечивая его сохранность и порядок.
- Легальность: Решение принимается общим собранием собственников, что позволяет каждому владельцу участвовать в управлении домом.

Вопрос. Какова процедура принятия решения?

Ответ. Решение принимается на общем собрании собственников (ОСС). Для положительного результата необходимо набрать 2/3 голосов «ЗА» от всех собственников.

Вопрос. Какой эффект ожидается от положительного голосования?

Ответ. При положительном голосовании возможно привлечение более полумиллиона рублей в месяц, которые будут направлены на улучшение общего имущества и покрытие части текущих расходов на содержание и ремонт дома.

Вопрос. Чем рискует собственник, проголосовав против или воздержавшись?

Ответ. Отказ поддержать предложение приведет к дополнительным целевым взносам для покрытия общедомовых нужд. Средств капитального ремонта недостаточно для решения многих проблем, особенно учитывая сложное техническое состояние коммуникаций.

Вопрос. Приведены ли конкретные примеры успешной реализации подобной практики?

Ответ. Да, договор с рекламодателями о сдаче крыши в аренду под размещение рекламы принес около 200 тысяч рублей в месяц, что позволило закрыть часть долгов, заменить неисправные узлы и купить необходимые комплектующие.

Вопрос. Зачем голосовать за наделение Председателя правом заключения договоров аренды?

Ответ. Это обеспечит гибкость управления, исключив необходимость повторного созыва собраний при смене состава правления или выборе нового председателя.

Вопрос №3 Повестки дня собрания - Капитальный ремонт

Вопрос. Зачем размещать средства капремонта на депозите?

Ответ. При размещении средств капитального ремонта на депозите банк начисляет проценты на сумму средств – это работает аналогично банковским вкладам. Размещение средств на депозите позволит увеличить размер нашего фонда капремонта и, соответственно, снизить потери от инфляции.
Пример. Размещение средств в размере 60 млн. руб. на 1 год под 15% позволило бы увеличить сумму средств капремонта до 69 млн. руб. за этот срок.
Решение о размещении средств на депозите может принять только Общее собрание.

Вопрос. Мне не понятно, как будут использоваться доходы от размещения средств капремонта на депозите?
Ответ. Законом определены статьи расходов средств капитального ремонта, они перечислены в Статье 174 Жилищного кодекса РФ. Доходы от размещения средств капремонта на депозите могут быть использованы только в соответствии с Жилищным кодексом. 
Выдержка из Статьи 174 ЖК РФ:
1. Средства фонда капитального ремонта могут использоваться для оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, разработки проектной документации…, оплаты услуг по строительному контролю, оплаты товаров …, необходимых для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме …