Повестка дня Общего собрания 30 октября 2025 года
1. Процедурные вопросы
1.3 Об определении способа доведения решений общего собрания до сведения всех собственников помещений в виде размещения информации об итогах собрания на информационных стендах МКД по адресу: г. Москва, ул. Дыбенко, д. 38, корп. 1 (Далее – МКД).
1.4 Об определении места хранения протокола общего собрания, решений собственников и иных связанных с проведением собрания документов по адресу: г. Москва, ул. Дыбенко, д. 38, корп. 1, помещение XXIII, комн. 1 (офис ТСН «Корона Севера»).
2. Использование общего имущества в МКД
2.1. Принятие решения о предоставление в пользование общего имущества собственников помещений в МКД (фасада, крыши) на возмездной основе с целью установки и эксплуатации информационных конструкций, размещения оборудования на следующих условиях: размер арендной платы не менее 3 000 руб. за 1 кв.м. в месяц конструкции; плата вносится не позднее 10 числа каждого месяца на расчетный счет ТСН «Корона Севера»; срок договора не более 11 месяцев с возможностью пролонгации.
2.2. Принятие решения о предоставление в пользование общего имущества собственников помещений в МКД (фасада, крыши) на возмездной основе с целью установки и эксплуатации рекламных конструкций, размещения оборудования на следующих условиях: размер арендной платы не менее 3 000 руб. за 1 кв.м в месяц конструкции; плата вносится не позднее 10 числа каждого месяца на расчетный счет ТСН «Корона Севера»; срок договора не более 10 лет с возможностью пролонгации.
2.3. Принятие решения о предоставление в пользование общего имущества собственников помещений в МКД - нежилого помещения № XXIV (комнаты 4–6) общей площадью 36,6 кв.м., расположенного на первом этаже с отдельным входом в МКД №38, корп. 1 по ул. Дыбенко, г. Москва, на следующих условиях: размер арендной платы не менее 2 500 руб. за 1 кв.м. в месяц помещения; плата вносится не позднее 15 числа каждого месяца на расчетный счет ТСН «Корона Севера»; срок договора не более 11 месяцев с возможностью пролонгации.
2.4. Принятие решения о наделении полномочиями Председателя Правления ТСН «Корона Севера» на заключение от имени всех собственников помещений МКД договоров на пользование общим имуществом, в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных и информационных конструкций, размещение оборудования, а также договоров о передаче в пользование нежилого помещения № XXIV (комнаты 4–6), расположенного на первом этаже с отдельным входом, на условиях, определенных решением (решениями) общего (-их) собрания (-ий) собственников.
2.5. Принятие решения о направлении денежных средств, полученных от сдачи общего имущества в аренду (пользование), на содержание жилого дома, текущий ремонт, благоустройство МКД и (или) техническое обследование состояния МКД.
3. Капитальный ремонт
3.1. Принятие решения о размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта на специальном депозите, открытом в ПАО «Банк ВТБ» (ИНН 7702070139).
3.2. Принятие решения об использовании процентов (доходов), полученных от размещения средств фонда капитального ремонта на специальном депозите путем расходования исключительно на цели, предусмотренные ч. 1 ст. 174 ЖК РФ.
3.3. Принятие решения о проведении капитального ремонта общего имущества МКД.
3.4. Принятие решения о перечне работ по капитальному ремонту МКД, а именно входной группы: замена дверей входной группы; замена тамбурных дверей, дверей электрощитовых на противопожарные двери; замена плиточного покрытия пола и лестниц входной группы на облицовочный материал С3; замена облицовочного покрытия на стенах входной группы; замена реечного потолка входной группы на потолок «Сибалюкс» или аналог; замена перил и лестничных ограждений на перила и ограждения из нержавеющей стали; замена наружных откосов; замена подоконников; замена металлических вентиляционных решеток; ремонт, усиление основания лестниц (Приложение (п. 15) к Постановлению Правительства Москвы от 29.12.2014 № 833-ПП).
3.4.1 Принятие решения об утверждении предельных сроков начал выполнения работ по капитальному ремонту –начало не позднее 01.04.2026 года и окончание не позднее 31.08.2026 года.
3.4.2 Принятие решения об утверждении предельной стоимости выполнения работ и материалов по капитальному ремонту входной группы, включая разработку проектно-сметной документации: ремонт входной группы – не более 8 500 000 (Восьми миллионов пятисот тысяч) рублей.
3.5. Принятие решения об утверждении перечня работ по капитальному ремонту системы мусоропровода МКД: замена стволов мусоропровода, замена мусороприёмных клапанов, замена клапанов с установкой уплотнителей и доводчиков, замена люков прочистки мусоропровода, замена оборудования для дезинфекции и промывки ствола мусоропровода, (Приложение (пп. 10.1–10.10) к Постановлению Правительства Москвы от 29.12.2014 № 833-ПП).
3.5.1. Принятие решения об утверждении предельных сроков выполнения работ по капитальному ремонту – начало не позднее 01.03.2026 года и окончание не позднее 31.08.2026 года.
3.5.2. Принятие решения об утверждении предельной стоимости выполнения работ и материалов по капитальному ремонту, включая разработку проектно-сметной документации: ремонт системы мусоропровода МКД – не более 4 000 000 (Четырёх миллионов) рублей.
3.6. Принятие решения об утверждении перечня работ по капитальному ремонту и восстановлению подземной части МКД (фундаментов, подвалов, конструкций): инъектирование трещин и швов в конструкциях подземной части здания, инъектирование вводов инженерных коммуникаций в местах примыкания к фундаментным стенам, инъектирование холодных швов бетонирования, инъектирование примыканий фундаментных плит и стен, инъектирование рабочих швов и стыков в ж/б конструкциях подземной части, иные работы по инъекционной гидроизоляции и восстановлению гидроизоляционного слоя фундаментов и подземных конструкций, направленные на восстановление эксплуатационной пригодности подземной части здания (Приложение (пп. 5.1–5.6) к Постановлению Правительства Москвы от 29.12.2014 № 833-ПП).
3.6.1. Принятие решения об утверждении предельных сроков выполнения работ по капитальному ремонту – начало не позднее 01.03.2026 года и окончание не позднее 31.05.2026г.
3.6.2. Принятие решения об утверждении предельной стоимости выполнения работ и материалов по капитальному ремонту, включая разработку проектно-сметной документации: ремонт и восстановление подземной части МКД (фундаментов, подвалов, конструкций) – не более 3 500 000 (Трёх миллионов пятисот тысяч) рублей.
3.7. Принятие решения об утверждении источника финансирования капитального ремонта, указанного в пп. 3.4-3.6 повестки, включая разработку проектно-сметной документации – средства фонда капитального ремонта, находящиеся на специальном счете МКД.
3.8. Принятие решения о наделении полномочиями Правление ТСН «Корона Севера» по выбору подрядных организаций для выполнения работ по капитальному ремонту указанных в пп.3.4-3.6 Повестки в соответствие с ч.7 ст. 166 ЖК РФ.
3.9. Принятие решения о наделении полномочиями Председателя Правления ТСН «Корона Севера» на подписание договора строительного подряда для выполнения работ по капитальному ремонту, актов приемки работ, на участие в строительном контроле, а также на выбор подрядной организации для проведения работ по капитальному ремонту в случае одностороннего отказа подрядных организаций от исполнения обязательств по заключенным договорам.
3.10. Принятие решения об отказе от строительного контроля по работам указанным в пп.3.4-3.7 Повестки уполномоченным органом. Строительный контроль, в соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 177 ЖК РФ, поручить провести заказчику и исполнителю по договору капитального ремонта не позднее 5 рабочих дней с даты окончания работ.
3.11. Принятие решения о проведении обследования технического состояния МКД, а именно входной группы, мусоропровода, подземной части МКД (фундаментов, подвалов, конструкций), лифтов за счет средств, полученных от сдачи общего имущества в аренду. Уполномочить Председателя Правления ТСН «Корона Севера» на заключение договора со специализированной организацией на проведение технического обследования состояния МКД.
3.12. Принятие решения о внесении изменений в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории г. Москвы, в части переноса сроков в отношении работ по капитальному ремонту, указанных в п.3.4-3.7 повестки, строительному контролю и разработке проектной документации с 2039-2044 года на 2026-2040 год, а также в отношении ремонта (замены) лифтов с 2033-2035 на 2028-2030 гг.
3.13. Принятие решения о выборе лица, уполномоченного на подачу заявления и документов в Департамент капитального ремонта г. Москвы с целью внесения изменений в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории г. Москвы, относительно изменения сроков проведения капитального ремонта – Председатель Правления ТСН «Корона Севера».
4. Утверждение взносов на охрану и размещения площадки накопления ТКО
4.1 Принятие решения об утверждении ежемесячного взноса на охранные услуги в размерах:
10,90 руб. за 1 кв.м – для собственников жилых помещений;
43,00 руб. за 1 кв.м – для собственников нежилых помещений 1-3 этажей;
39,3 руб. за 1 кв.м – для собственников машино-мест и нежилых помещений паркинга: пом. 1 (комната 7); пом. III, ком. 5-9; пом. XV.
с 01 февраля 2026 г. отдельной строкой в Едином платежном документе.
4.2 Принятие решения о размещении контейнерной площадки для раздельного сбора мусора согласно Схеме (Приложение №1 к Протоколу) в пределах установленного ограждения земельного участка с кадастровым номером 77:09:0001008:391, в соответствии с требованиями действующего федерального законодательства, законодательства города Москвы, санитарных и строительных норм.
5. Дворовые шлагбаумы
5.1. Принятие решения о выборе в качестве ответственного лица по шлагбаумам от дома № 38, корп. 1 по ул. Дыбенко - Федорец Ю.П. (кв. 177), установление срока полномочий ответственного лица на 2 (Два) года.
5.2. Принятие решения о наделении избранных ответственных лиц по шлагбаумам полномочиями по установлению тарифных ставок на ремонт и техническое обслуживание шлагбаумов (включая налоги и сборы), по внесению изменений в Регламент пользования шлагбаумами, а также по принятию решений о расходовании средств, предназначенных для мониторинга и обслуживания шлагбаумов.