Повестка дня
Повестка дня общего собрания 18 июня 2024 года:
1. Процедурные вопросы
1.1. Избрать председателя и секретаря общего собрания. Председатель собрания – Лобов Сергей Алексеевич (кв. 81), секретарь – Благих Зоя Борисовна (кв.179).
1.2. Выбрать счетную комиссию по подсчету голосов в составе: Голованев Сергей Борисович (кв.132), Древлянский Дмитрий Владимирович (кв.133).
1.3. При проведении общих собраний членов ТСН «Корона Севера» и общих собраний собственников МКД уведомлять об организации таких собраний и принятых решениях путем размещения информации на информационных стендах МКД д.38, корп.1 ул. Дыбенко, г. Москва.
1.4. Определить место хранения протоколов, решений собственников и иных документов ТСН «Корона Севера» - кв. №81 в МКД д.38, корп.1 ул. Дыбенко, г. Москва.
2. Выбор способа управления дома
2.1. Принять решение о расторжении договора управления с Государственным бюджетным учреждением города Москвы «Жилищник района Ховрино» (ИНН 7743894047) с даты протокола по настоящему собранию.
2.2. Принять решение о выборе способа управления многоквартирным домом №38, корп.1, расположенном в г. Москва, ул. Дыбенко– управление ТСН «Корона Севера» (ИНН 7743277076).
2.3. Принять решение об утверждении Устава ТСН «Корона Севера» в новой редакции (Приложение №1).
2.4. Утвердить лицо, уполномоченное от имени собственников, подать в инспекцию Федеральной налоговой службы заявление о принятии Устава в новой редакции с правом подписания и предоставления всех необходимых документов, а также открыть расчетный счет в Банк ВТБ (ПАО) (ОГРН 1027739609391, ИНН 7702070139) – Лобов Сергей Алексеевич.
2.5. Принять решение обязать ГБУ города Москвы «Жилищник района Ховрино» (ИНН 7743894047) перечислить все неизрасходованные денежные средства собственников на содержание и текущий ремонт МКД д.38, корп.1 ул. Дыбенко, г. Москва на расчетный счет ТСН «Корона Севера».
3. Использование общего имущества в МКД
3.1. Принятие решения о разрешении использовать общее имущество собственников помещений многоквартирного дома №38, корп.1 по адресу: ул. Дыбенко, г. Москва посредством сдачи имущества в аренду третьим лицам на возмездной основе при условии соблюдения арендаторами действующего законодательства, требований строительных норм и правил сохранении и поддержании общего имущества в надлежащем состоянии, не причинении какого- либо ущерба общему имуществу собственников недвижимости.
3.2. Принять решение об определении условий договора на передачу общего имущества в аренду третьим лицам:
3.2.1. В аренду собственники МКД могут сдавать следующее имущество: фасад, крыша, технические помещения для размещения оборудования, рекламных и иных конструкции.
3.2.2. Арендная плата не может составлять менее 1500 руб. за 1 кв.м. рекламной конструкции, размещенной на фасаде или крыше МКД. Арендная плата перечисляется арендаторами до 15 числа каждого месяца на расчетный счет ТСН «Корона Севера»
3.2.3. Общее имущество может сдаваться для целей: размещения рекламных конструкций и баннеров.
3.2.4. Срок арендных отношений устанавливается не менее 11месяцев с возможностью пролонгации.
3.3. Принять решение о заключении Договора между ТСН «Корона севера» и АО «Мосфундаментстрой-6» (ИНН 7711006612) на взятие в аренду помещение XV корп.1 д.38 по ул. Дыбенко, г. Москва для размещения поста охраны подземного паркинга.
3.3.1. Принять решение о согласовании цены арендной платы по договору, указанному в п.3.3 повестки, но не более чем 1530 руб. в месяц за 1 кв.м. площади помещения.
3.3.2. Принять решение об оплате арендных платежей по Договору, указанному в п.3.3 повестки, из ежемесячных взносов, установленных п.4.1 повестки для собственников машино-мест и нежилых помещений, находящихся в подземном паркинге и на въезде в паркинг.
3.4. Уполномочить Председателя Правления ТСН «Корона Севера» на заключение договоров аренды (пользования и пр.), в т.ч. в отношении общего имущества МКД №38, корп.1 по ул. Дыбенко, г. Москва на вышеуказанных условиях от имени всех собственников.
3.5. Принять решение о направлении средств, полученных от сдачи общего имущества в аренду, на содержание жилья, текущий ремонт и благоустройство МКД д.38, корп.1 ул. Дыбенко, г. Москва.
3.6. Утвердить Положение о пропускном и внутриобъектовом режимах (Приложение №2).
4. Утверждение взносов на содержание жилья, текущий ремонт общего имущества МКД
4.1. Принять решение об утверждении дифференцированных ставок на содержание общего имущества и текущий ремонт (Приложение №3):
62.12 руб. для собственников жилых помещений;
69.79 руб. для собственников нежилых помещений с 1 по 3 этажей;
93.04 руб. для собственников машино-мест и нежилых помещений, находящихся в подземном паркинге и на въезде в паркинг.
4.2. Принять решение об утверждении ежемесячного взноса на охранные услуги отдельной строкой в едином платежном документе в зависимости от категории и функционального назначения помещений, а именно:
8.60 руб. для собственников жилых помещений;
43.0 руб. для собственников нежилых помещений с 1 по 3 этажей;
32.90 руб. для собственников машино-мест и нежилых помещений, находящихся в подземном паркинге и на въезде в паркинг.
4.3. Принять решение об утверждении разового целевого взноса, отдельной строкой в едином платежном документе, на восстановление лифтов для их безопасной эксплуатации в зависимости от категории и функционального назначения помещений, а именно:
35.25 руб. с кв.м. для собственников жилых помещений;
50.97 руб. с кв.м. для собственников нежилых помещений с 1 по 3 этажей;
16.88 руб. с кв.м. для собственников машино-мест и нежилых помещений, находящихся в подземном паркинге и на въезде в паркинг.
4.4. Принять решение об утверждении разового целевого взноса, отдельной строкой в едином платежном документе, на приобретение оборудования для клининга подземной парковки и прочистки ливневой канализации в размере 16,81 руб. с кв.м. машино-места и нежилых помещений, находящихся в подземном паркинге и на въезде в паркинг.
4.5. Принять решение об утверждении разового целевого взноса, отдельной строкой в едином платежном документе, на восстановление электротехнического и вентиляционного оборудования, а также локального ремонта паркинга в размере 235.33 руб. с кв.м. машино-места и нежилых помещений, находящихся в подземном паркинге и на въезде в паркинг.
4.6. Принять решение об утверждении разового целевого взноса, отдельной строкой в едином платежном документе, на закупку инструмента для специалистов (сантехников, электрика и специалиста по ремонту), офисной техники и мебели для офиса ТСН «Корона Севера» в размере 15,11 руб. с кв.м. собственников жилых/нежилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, находящихся в подземном паркинге и на въезде в паркинг.
5. Формирование фонда капитального ремонта МКД на специальном счете
5.1. Принять решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда на специальном счете.
5.2. Принять решение о выборе владельца специального счета – ТСН «Корона Севера».
5.3. Принять решение о выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет Банк ВТБ (ПАО) ИНН 7702070139.
5.4. Выбрать лицом, уполномоченным на открытие специального счета в Банк ВТБ (ПАО) ИНН 7702070139, а также на совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете – председателя ТСН «Корона Севера» Лобов Сергей Алексеевич.
5.5. Принять решение об утверждении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт, не превышающий минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный Постановлением Правительства Москвы.
5.6. Принять решение о выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов (в том числе с использованием системы) и порядке предоставления –ТСН «Корона Севера» в составе единого платежного документа (ЕПД) путем включения дополнительной строки либо, в случае заключения договора, через Многофункциональный центр (МФЦ) (ЕИРЦ) путем включения в ЕПД дополнительной строки «Взнос на капитальный ремонт»;
5.7. Определение размера расходов, связанных с представлением платежных документов, условий оплаты этих услуг – расходы на выставление, печать и доставку платежных документов заложены в ставку на содержание жилья и дополнительно не взимаются с собственников помещений.
5.8. Принять решение о размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете (после реализации вышеуказанных решений), на специальном депозите в Банк ВТБ (ПАО) ИНН 7702070139.
5.9. Определить, что доходы, полученные от размещения на специальном депозите временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, могут использоваться только в целях, указанных в ч. 1 ст.174 Жилищного Кодекса РФ.
Инициатор собрания собственник кв.81 Лобов С.А.